苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡百坪大院苑裡房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1688 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮田心地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.34 坪
土地面積：108.295 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：苑裡體育場
生活機能：苑裡菜市場
附近交通：140縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：5 房 3 廳 2 衛的規劃，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭居住。 2. 單價合理：參考單價約 25.83 萬/坪，在苑裡鎮屬具競爭力的價格，且總價 1688 萬在該地區擁有透天大院屬具吸引力的預算範圍。 3. 生活機能完善：鄰近苑裡菜市場、體育場與中正國小，日常採買、運動及子女就學都非常便利。 4. 土地面積：65.34 坪的建築面積在透天厝中相當寬裕，提供較大的室內使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨水電管線老化、防水隔熱效能下降等問題，購後可能需要額外預算進行整修。 2. 無車位：資料顯示不包含車位，對於現代家庭而言，停車問題可能需要特別考量，尤其是雨天或車主多的時段。 3. 資訊不一致：廣告描述提及「百坪大院」及「總價 1888 萬」，與資料欄位「65.34 坪」及「1688 萬」有出入，易產生誤解。 4. 樓層限制：整棟僅 2 樓，若對電梯需求強烈，此棟透天厝需評估爬樓負擔。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋齡雖老，但格局好，若有裝修預算，可透過翻新提升居住品質與未來轉手價值。 2. 自住需求：高房室比與大空間，非常適合重視家庭互動、需要私密空間的大型家庭作為永久居所。 3. 區域發展：苑裡鎮屬苗栗發展成熟區域，生活成本相對北部低，具備穩定居住環境。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：31 年舊房需仔細檢查結構安全與管線狀況，一旦發現重大修繕需求（如基礎滲漏），可能增加持有成本。 2. 市場流動性：非核心大城區，未來轉手速度可能不如都會區快，需考量長期持有規劃。 3. 資訊誤導風險：行銷文字與資料欄位落差較大（如價格與坪數），若未仔細核對，可能影響對物件價值判斷。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核對資料

此物件在「居住舒適度」與「家庭機能」上具有顯著優勢，特別適合多代同堂的家庭。總價 1688 萬擁有 65 坪空間，單價在苑裡地區具吸引力，且生活圈完善，無需額外奔波。然而，屋齡 31 年與資料資訊不一致（描述稱百坪與總價 1888 萬，與欄位不符）是主要風險點。

建議您在決定購買前，務必進行詳細的房屋inspect，確認水電管線與防水狀況，並請中介或房仲確認實際坪數與總價是否為 1688 萬，以確保買賣過程透明安心。若您願意投入部分預算進行翻新，且對停車問題已有解決方案，這是一個能實現大家庭居住夢想的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 築億不動產有限公司

證號: (113)登字第461219號

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